2019房价如何变化?到底该不该买房?看这里就知

2019房价如何变化?到底该不该买房?看这里就知

时间:2020-03-24 14:42 作者:admin 点击:
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自从我国有了商品房之后,房价就一直遭人诟病。没有其他,只因房价和人们的薪资水平不成正比。很多人都没办法凭借自己的薪资,买一套属于自己的房子。

自从2018年房价调控开始,我国楼市在2019年会如何发展,就一直是大家热议的问题。据了解,大部分业内专家,都认为2019年房价走势,呈现稳中有降的态势、涨跌互现的格局。

炒房客的恶报来临

环京地区房价由去年涨至均价3.5万元,至今下降到1.6万元左右,跌幅达60%;无独有偶,厦门房价与峰值相比,也下降30%,包括楼面价;以上都是炒房的恶果,炒房客炒买炒卖害人害己,如燕京炒房客判断失误,以为最高房价4万元,在降到3万元接盘,然而等来的不是房价上涨,而是连降至腰斩位置,被套或者割肉均亏损巨大。

但实际上我们的房价还是非常坚挺的,北上广深这四个一线城市的房价,虽然一直没有增长,但跌幅一直也没有超过1%。可以说是一直处于一字横盘。只有一些泡沫非常大的地区,才出现了房价腰斩的情况。

所以2019年房价的走势,还是要看政策调控。现在绝大多数地方,仍然是不温不火,慢慢保持恒定的状态。如果房地产税加快推行速度,很有可能会出现恐慌性卖房。

但是,根据一些专家吹的风,房地产税的起始可能非常温和。有40到60平米的免税面积,税率也不过会在0.2%到1.2%之间。200万的房子,一年交4000元的税,不少炒房客还是能承担得起的。

人们对房价的预期改变

其实影响房价最大的是,人们对房价预期的改变。2019年国家很有可能会重点规范金融市场,如果金融市场出现一个牛市的话,2015年那种卖房炒股的现象也会再度出现,甚至会更加疯狂。毕竟太多的人已经知道我们房价已经太高太高了。

2018年的出生人口,很有可能会比2017年减少20%,这是二胎生育动力释放后的人口衰减。在我们父母眼里,生了孩子不能给他们买起房子,简直是不称职的父母。在这种道德观念的影响下,就出现了“高房价是最好的避孕药”这样的噱头了。

更有年轻人喊,我们连自己都养活不了,就不要再让我们生孩子了。确实如此,一些90后他们买不起房子,怎么能在去生孩子,陪他们受苦呢?

按照我国拟修订的土地管理法来说,集体经营性建设用地是可以直接入市的。也就是说,未来房子的供给可能会越来越多。

2019年很有可能是我们房价趋势的转折年,由全民炒房转变成理性买房了。

坚决不放松调控

据统计,自从2018年10月份楼市进入下行通道,其销售面积环比下降了大概20%。一些专家、地产行业大佬在博鳌地产论坛年会上集体喊话,取消“5限”放松调控,针对类似谣言,新华社专门发文强调,调控不会半途而废。

从调控效果来看,一线和二线热点城市,实行租售同权,扩大共有产权房、廉租房供应,确保市场供需平衡,北上广深的二手房价环比平均降幅0.3%,相比9月份降幅扩大0.1%;70城有10个二线城市房价环比下跌,下跌城市数量环比增多;三四线城市房价环比涨幅回落。

稳预期不代表绝对横盘

任志强说,2018年全国土地流拍严重,2019年有钱也买不到房,或者迎来报复性上涨。最近,北京、广州已集中释放土地供应,缓解市场压力,防止产生新的供需矛盾。比如深圳推出共有产权房、人才公寓,最近住宅商品房量价齐跌,在一线城市具有标杆作用。

董藩教授说,没有房地产救不了中国?咋一听怪吓人!仔细想想,中国经济增长三驾马车,出口、消费、投资增速下滑,前三个季度GDP增长分别是6.7%、6.6%、6.5,增速环比连降。

我国经济现在正由高增长,向高质量发展。受到自身转型的影响,如果2019年的经济形势,没有出现好转,那房地产这把夜壶,可能还是会拿出来用用的。而楼市调控主要是致力于稳定预期、稳定地价、稳定房价。因为大涨不利于实体经济,大跌则不利于经济稳增长。

综上,2019年楼市继续分化,房价有涨有跌。上半年延续调整,房价不会暴跌,下半年成交量放大趋向回暖,房价也不会大涨,楼市维稳主基调不会发生改变。

不知道大家,对2019年的房价,又是如何看待的呢